Kladu důraz na profesionální a spolehlivé jednání s budováním dlouhodobého vztahu se svými klienty. Prodej Vaší nemovitosti je veden vždy individuálně, dle předem domluvené strategie, která s péčí a nasazením vede k vytyčenému cíli.
Seznámení a určení ceny nemovitosti
Potkáme se spolu a vyjasníme si vaše představy a požadavky.
- Jak rychle potřebujete nemovitost prodat?
- Projdeme veškerou dokumentaci a zjistíme, jaké podklady vám chybí. Dokumentů mohou být desítky.
- Podrobně se seznámíme s vaší nemovitostí, případně se specifiky lokality, a určíme cenu nemovitosti. Jak? Pomocí odhadu ceny.
Příprava nemovitosti a focení
Někdy je potřeba prodeji nemovitosti trochu pomoci. Samozřejmostí je pečlivý úklid, často dojde i na vymalování. Pro maximalizaci zisku z prodeje se toho ale dá udělat mnohem víc. S některými klienty jsem dokonce nemovitost rekonstruoval, s většinou si ale vystačíme s tzv. homestagingem. Homestaging je úprava nemovitosti pomocí různých doplňků, květin nebo i menších kusů nábytku. Díky tomu pak na fotkách prostor vypadá útulně a hezky.
Profesionální focení nemovitosti
Profesionální focení je samozřejmostí. Vše zařídíme tak, aby se během jednoho aranžování prostoru stihlo vše nafotit nebo i natočit video.
Na rozdíl v amatérských a profi fotkách se podívejte sami:
Virtuální prohlídka nebo video
Kromě fotek můžeme vytvořit i virtuální prohlídku nemovitosti nebo video. Obojí přispívá k vyšší úspěšnosti prodeje a většímu počtu zájemců.
Propagace a reklama
Inzerát pro vaši nemovitost připravím a inzeruji na realitních serverech.
Kde všude váš inzerát bude?
- Databáze zájemců o bydlení.
- Na realitních portálech.
- Reklama ve vyhledávání na webech.
- Facebook a sociální sítě.
Prohlídky a vyjednávání o ceně
Nebudete se muset o nic starat - veškeré prohlídky mohu absolvovat sám. Prohlídek může být i několik desítek a je mojí zodpovědností vybrat pro vás solidního zájemce, který zaplatí vaši cenu. Během prohlídek i při následné komunikaci se zájemci se nevyhneme pokusům o smlouvání. I proto doporučuji nechat vše na mně - z vašich požadavků necouvnu, protože znám přesnou hodnotu vaši nemovitosti.
Podpis rezervační a kupní smlouvy
Papírování kolem prodeje nemovitosti je hodně, podpisem rezervační smlouvy vše začíná. Aby pro vás byla administrativní zátěž co nejmenší, spolupracuji s advokátní kanceláří a mám nastavené procesy, které eliminují např. rezervaci nemovitosti někým, kdo není dostatečně bonitní.
Všechny smlouvy od advokátní kanceláře.
Pečlivě připravené smlouvy připraví vždy na míru advokátní kancelář. Díky tomu máte jistotu, že ze smlouvy nevypadne žádný důležitý odstavec.
O co všechno se postarám?
- Rezervační smlouva
- Zajištění úschovy finančních prostředků
- Kupní smlouva
- Předávací protokol
Platba, přepis energií, katastr a předání nemovitosti
Peníze za prodej nemovitosti je možné převést pomocí tzv. bankovní úschovy. Zájemce o nemovitost peníze převede do úschovy, já doručím potřebné dokumenty k prodeji na katastrální úřad a nechám zapsat zástavní a vlastnické právo. Jakmile katastr vše zapíše, můžeme nemovitost předat novému majiteli a vám vyplatit peníze z úschovy. Na závěr vám pomůžu s přepisem energií na nového majitele.
Servis a správa nemovitosti
Lze se domluvit o následném servisu či správě nemovitosti. Zejména u následných nájmů a podnájmů.
Dává vám to smysl?
Napište mi přes kontaktní formulář
nebo zavolejte
+420 602 359 864